Landwirtschaft & Agrar Immobilien
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Peer Voss Rappstr.24, 20146 Hamburg Germany tel. 040 - 457 121, pvoss@pvoss.de |
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Sehr geehrte Interessenten, im März 2004 kaufte ich mir ein Landgut in Uruguay. Als Einführung zu den Angeboten möchte ich Ihnen meine Überlegungen nennen, die zu meinem eigene Kauf führten.
Zuerst zur Begriffsbestimmung :
Warum kein Landgut in der EU ?
Sucht man ein Land, wo Menschen, Stadtbild, Kultur, Klima europäisch-mediterran sind,
findet man das in Zentral-Chile , Argentinien (dort die klimatisch gemäßigten Breiten), Uruguay.
Da mein privates Interesse der Estancia Kolonialstil Architektur gilt, versuche ich auch,
das eine oder andere historisch-architektonisch interessante Objekt anzubieten.
Mit freundlichem Gruß
tel. 040-457121 Bitte sehen Sie sich auch hier einige beispielhaft beantwortete Fragen an. .
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"...Flächenpreise, sowohl Ackerbau wie Tierhaltung, an den bevorzugten Standorten des Landes sind seit 2001 um bis zu 80% gestiegen...
und nichts weist auf auf nachgebende Preise in näherer Zukunft hin...Anders als von Immobilienmarkt Analysten erwartet, fielen die Landpreise weder,
als die Soja, Argentiniens wichtigster Agrar Rohstoff, (Weltmarkt-) Preise nachgaben, noch als andere Getreide Weltmarktpreise sanken...
Verpachtung von Farmland in den fruchtbareren Regionen der Pampa gewährleistet heute eine Minimum Rendite von 4%...kann bis zu 10% betragen...
Januar 2007 : Die Wertsteigerung seit August 2005 beträgt ca 50%, die Sie zu den o.g. Preisen addieren müssen
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Für Ackerland, Coneat 160, äquivalent deutsche Bodenpunkte 80, wird gezahlt :
Für Farmland, Mischnutzung, mindestens 1/3 Ackerbau geeignet, mindestens 2/3 intensive Viehwirtschaft (= Weidemast + Futterbau) geeignet, Rest extensive Viehwirtschaft, Coneat 100, äquivalent deutsche Bodenpunkte 50, wird gezahlt :
Für Farmland, Eucalytus Forst geeignet, Distanz zu Papiermühlen/Häfen max 250 km, Coneat 20-100 :
Für Land geringer Produktivität (nach hohem Uruguay Maßstab), geeignet für extensive Viehwirtschaft (Mutterkuh Haltung, Schafe), Coneat 20-40 :
Nähe (bis 100 km) zu Colonia/Buenos Aires, Montevideo, Punta del Este erziehlt jeweils höhere Preise.
Auffallend ist weiterhin der hohe Anteil der Nachbarländer (3/4) an der Herkunft der ausländischen Landkäufer.
Käufer nach Regionen, grob geschätzt :
Während Flächenpreise in den letzten 2 ½ Jahren um ca 100% stiegen, stieg Pachtzins durchschnittlich um ca 50%, sodaß Pachtrendite zZ eher unterdurchschnittlich mit 2 – 3,5% zu kalkulieren ist. Eine Annäherung an, für die Vergangenheit üblichere, 3-5% Pachtrendite ist zu erwarten.
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Hier zu den Angeboten:
beispielhaft beantwortete Fragen.
Überlegungen zu Estancias als Alternative zu
Ein paar Fotos von unseren Reisen
Read this article
from BusinessWeek about China's hunger for agro commodities.
Read this article
from Wall Street Journal about Uruguayan gras-fed beef.
einige Verweise zu :global farm land real estate, guest ranches
Uruguay, Estancia, ca 1860 |
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