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Sehr geehrte Interessenten,
im März 2004 kaufte ich mir ein Landgut in Uruguay.
Als Einführung zu den Angeboten
möchte ich Ihnen meine Überlegungen nennen, die zu meinem eigene Kauf führten.
Zuerst zur Begriffsbestimmung :
Landgut soll hier bedeuten : Agrarbetrieb, ausreichend groß um einen Betriebsgewinn zu erzielen,
ohne daß der Eigentümer mitarbeiten muß.
Warum kein Landgut in der EU ?
Weil, würden keine Agrarsubventionen fließen, landwirtschaftliche Fläche in der EU nur ein Bruchteil des heutigen Wertes wert wären.
Die Subventionen werden sich wohl drastisch weiter verringern, genauso wie Schutzölle und Quotenregelungen.
Kurz, ich glaube, in 10-15 Jahren sind landwirtschaftliche Flächen in der EU (ohne die 2004 Beitrittsländer)
höchstens noch die Hälfte wert.
umgekehrt wären jene Länder wie zB Argentinien, Brasilien, Uruguay, die unter den jetzigen Bedingen schon zu den
konkurenzstärksten Standorten gehören, die, welche von einem sich weiter liberalisierenden Weltmarkt am meisten profitieren würden.
Sucht man ein Land, wo Menschen, Stadtbild, Kultur, Klima europäisch-mediterran sind,
findet man das in Zentral-Chile , Argentinien (dort die klimatisch gemäßigten Breiten), Uruguay.
Chile ist insofern ein Sonderfall, als Agrarland knapp und relativ teuer ist. Zentral-Chile ist deshalb
(und aus klimatischen Gründen) eher ein Standort für intensive und kleinflächigere Landwirtschaft wie Wein, Obst, Gemüse.
Agrarland ist in Argentinien, und mehr noch in Uruguay, günstiger.
Deshalb die Eingrenzung auf diese Region
Da mein privates Interesse der Estancia Kolonialstil Architektur gilt, versuche ich auch,
das eine oder andere historisch-architektonisch interessante Objekt anzubieten.
Gerne stehe ich für weitere Information zu Verfügung
Mit freundlichem Gruß
Peer Voss
tel. 040-457121
pvoss@pvoss.de
Bitte sehen Sie sich auch hier einige beispielhaft beantwortete Fragen an.
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Marktüberblick- Argentinien Flächenpreise- 18.Aug.05
Auszüge aus Ambito Financiero Agentinian financial magazine, vom 14.Aug.2005
hier - Los campos valen ya hasta 80% más que en convertabilidad - der vollständige Artikel in Spanisch
"...Flächenpreise, sowohl Ackerbau wie Tierhaltung, an den bevorzugten Standorten des Landes sind seit 2001 um bis zu 80% gestiegen...
und nichts weist auf auf nachgebende Preise in näherer Zukunft hin...Anders als von Immobilienmarkt Analysten erwartet, fielen die Landpreise weder,
als die Soja, Argentiniens wichtigster Agrar Rohstoff, (Weltmarkt-) Preise nachgaben, noch als andere Getreide Weltmarktpreise sanken...
Verpachtung von Farmland in den fruchtbareren Regionen der Pampa gewährleistet heute eine Minimum Rendite von 4%...kann bis zu 10% betragen...
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STEIGNDE PREISE - US$/Hektar - Pampa Humeda, Argentinien
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Nutzung
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2001
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2005
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Anstieg
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Mutterkuh Haltung (Cria)
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$ 500
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$ 900
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80%
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Weidemast (Invernada)
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$ 1.400
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$ 2.500
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79%
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Ackerböden Weizen-Gürtel
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1.200
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2.000
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62%
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Ackerböden höchster Produktivität
Nähe zu Buenos Aires
(Zona Nucleo)
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$ 3.500
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$ 6.000
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71%
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Mischnutzung Ackerbau/Vieh
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$ 1.800
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$ 3.300
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83%
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Quelle : Reporte Inmobiliario (Argentina)/ Ambito Financiero
August 2005
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Januar 2007 : Die Wertsteigerung seit August 2005 beträgt ca 50%, die Sie zu den o.g. Preisen addieren müssen
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Marktüberblick Uruguay Flächenpreise – 27.Jan.2007
Flächenpreise waren auch in den vergangenen Monaten sehr fest.
Für Ackerland, Coneat 160, äquivalent deutsche Bodenpunkte 80, wird gezahlt :
US$ 2.800 / Ha (südliche Landeshälfte)
US$ 2.500 / Ha (nördliche Landeshälfte) durchschnittliche Lage/Anbindung
Für Farmland, Mischnutzung, mindestens 1/3 Ackerbau geeignet, mindestens 2/3 intensive Viehwirtschaft (= Weidemast + Futterbau) geeignet, Rest extensive Viehwirtschaft, Coneat 100, äquivalent deutsche Bodenpunkte 50, wird gezahlt :
US$ 2.000 / Ha (südliche Landeshälfte)
US$ 1.700 / Ha (nördliche Landeshälfte) durchschnittliche Lage/Anbindung
Für Farmland, Eucalytus Forst geeignet, Distanz zu Papiermühlen/Häfen max 250 km, Coneat 20-100 :
US$ 1.600 / Ha
Für Land geringer Produktivität (nach hohem Uruguay Maßstab), geeignet für extensive Viehwirtschaft (Mutterkuh Haltung, Schafe), Coneat 20-40 :
US$ 700 / Ha
Nähe (bis 100 km) zu Colonia/Buenos Aires, Montevideo, Punta del Este erziehlt jeweils höhere Preise.
Gleichfalls alle Gebäude und produktionssteigernde Investitionen in gutem Zustand.
Auffallend ist weiterhin der hohe Anteil der Nachbarländer (3/4) an der Herkunft der ausländischen Landkäufer.
Käufer nach Regionen, grob geschätzt :
60% inländische Käufer
30% aus der Region (Argentinien, Brasilien, Chile)
10% restliche Welt (Westeuropa, Nordamerika, Australien, Südafrika etc)
Während Flächenpreise in den letzten 2 ½ Jahren um ca 100% stiegen, stieg Pachtzins durchschnittlich um ca 50%, sodaß Pachtrendite zZ eher unterdurchschnittlich mit 2 – 3,5% zu kalkulieren ist. Eine Annäherung an, für die Vergangenheit üblichere, 3-5% Pachtrendite ist zu erwarten.
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Hier zu den Angeboten :
beispielhaft beantwortete Fragen.
Ein bißchen Stilkunde
Einiges zu Klima und Böden
Überlegungen zu Estancias als Alternative zu
Cortijos und Masserias
Ein paar Fotos von unseren Reisen
Fotos Sommer
Fotos Winter
PR China Ministry of Commerce defines in it's
Aug.2004 guidelines for overseas investments agriculture in Argentina as a
desirable investment destination for chinese companies.
Read this article
from BusinessWeek about China's hunger for agro commodities.
Read this article
from Wall Street Journal about Uruguayan gras-fed beef.
einige Verweise zu :global farm land real estate, guest ranches
historisches Landgut San Pedro de Timote, Uruguay
unsere eigene Estancia
Uruguay, Estancia, ca 1860
Angebot 31.
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