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Uruguay

Uruguay hat ein gemäßigtes, Vieh- und Feldwirtschaft zuträgliches Klima, das ganzjährige Weidehaltung und Trockenfeldbau (ohne Bewässerung), zwei Ernten, Soja, Weizen, Mais etc erlaubt, im Verbund oft mit den fruchtbaren Schwarz- und Dunkelbraunerdeböden der Grasländer der gemäßigten Breiten

Für Flächen, die zur Hälfte potentiell Ackerland sind, auch wenn sie nur für extensive Viehwirtschaft verwendet werden (Coneat110, deutsche Bodenpunkte ca 55-60), gut verkehrstechnisch angebunden, wird heute US$5500/Hektar gefordert.
Dass auch die derzeitigen Flächenpreise im internationalen und südamerikanischen Vergleich interessant sind, zeigt sich dadurch, dass ca die Hälfte aller Käufer Ausländer sind, zumeist aus den Nachbarländern Argentinien, Chile, Brasilien.

Land in Uruguay besitzt idR Potential für Intensivierung und Produktivitätssteigerung. Das ist bereits eingepreist. Das bedeutet, wer heute Flächen mit Getreidebau Potential kauft, um weiter traditionell extensive Viehwirtschaft zu betreiben, erzielt geringe Renditen, vielleicht 2,5% bei eigener Arbeitsleistung, 1,5% bei Verpachtung, jeweils netto p.a. Bei Feldwirtschaft, Getreidebau liegen die Renditen höher, typische Werte wären 5% bei eigener Bewirtschaftung, 3,5% Pachtrendite.
In unserer Zeit mögen diese Renditen nicht so schlecht sein wie sie scheinen, da der zugrunde liegende Vermögenswert, fruchtbares Land, der inflationsschützende Wert überhaupt ist.

Schon 2005, als Flächen ein Drittel dessen von heute kosteten, waren Betriebs- und Pachtrenditen so hoch wie heute. Das zeigt
a. die Dynamik an Produktivitätssteigerung in der Landwirtschaft Uruguays, und
b. dass Investoren in den letzten 7 Jahren nicht nur Renditen von ca 20% jährlich durch Wertzuwachs allein erzielten sondern sich auch die Betriebsgewinne und Pachten verdreifachten.

Die Estancias - Agrarinvestment + Grandeur
Wer einen Faible für historische Landgüter hat, für herrschaftlich mediterrane Architektur, Innenhöfe, Gallerien, mächtige Mauern, hohe Decken, schweres Eisen, Gentleman Ranching wird, mit einiger Geduld, in Uruguay, ähnlich wie in Argentinien noch fündig.
Diese Objekte sind dünn gesät, wenn ich eines ausfindig mache, biete ich es hier an.
Kosten für Sanierung können erheblich sein. Für eine Estancia mit stattlichem renovierten historischen Casco (Hofstelle, Herrenhaus) und 300 ha Land, um einen Betriebsgewinn nach Kosten zu erzielen, müssen Sie heute US$3Mio rechnen, als eine Kombination aus Stil und Investment.

Uruguay belegt regelmäßig einen der oberen Plätze innerhalb Lateinamerikas bei Rankings zu Rechtsstaatlichkeit und Rahmenbedingungen für Unternehmertum.

Prognosen zum Klimawandel in Uruguay sind eher günstig, mit einem vergleichsweise geringen Temperaturanstieg, bei gering steigenden statistischen Niederschlagsmengen, somit einem ähnlich bleibendem Bodenfeuchtigkeitssaldo, bei längeren Vegetationsperioden.

Paraguay

Gerne stehe ich für weitere Information zu Verfügung

Hamburg, Januar 2012
Peer Voss

pvoss@pvoss.de

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(Alle Angaben sind als grobe Anhaltspunkte zu verstehen, als persönliche Einschätzung des Autors, ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität)

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Marktüberblick Uruguay Flächenpreise – Jan 2012

uruguay country information - taxes costs regulations (englisch)

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(Alle Angaben sind als grobe Anhaltspunkte zu verstehen, als persönliche Einschätzung des Autors, ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität)