im März 2004 kaufte ich mir ein Landgut in Uruguay.

Als Einführung zu den Angeboten möchte ich Ihnen meine Überlegungen nennen, die zu meinem eigene Kauf führten.

Zuerst zur Begriffsbestimmung :
Landgut soll hier bedeuten : Agrarbetrieb, ausreichend groß um einen Betriebsgewinn zu erzielen, ohne daß der Eigentümer mitarbeiten muß.

Warum kein Landgut in der EU ?
Ohne Agrarsubventionen dürfte Landwirtschaft in weiten Teilen der EU unrentabel werden und der Wert von Agrarland dürfte wohl überall sinken. Und nach meiner Einschätzung werden Subventionen sich weiter verringern, genauso wie Schutzölle und Quotenregelungen.
Umgekehrt wären jene Länder wie Brasilien, Uruguay, Paraguay die unter den jetzigen Bedingen schon zu den konkurenzstärksten Standorten gehören, jene die von einem sich weiter liberalisierenden Weltmarkt weiterhin am meisten profitieren.

Sucht man ein Land, wo Menschen, Stadtbild, Kultur, Klima europäisch-mediterran sind, findet man das in Zentral-Chile , Argentinien (dort die klimatisch gemäßigten Breiten), Uruguay.
Chile ist insofern ein Sonderfall, als Agrarland knapp und relativ teuer ist. Zentral-Chile ist deshalb (und aus klimatischen Gründen) eher ein Standort für intensive und kleinflächigere Landwirtschaft wie Wein, Obst, Gemüse.
In Argentinien ist Land in den Jahren 2004-2008 sehr teuer geworden während sich gleichzeitig die steuerlichen und politischen Rahmenbedingungen verschlechtert haben. Uruguay ist auch recht teuer geworden, bietet aber zZ günstigere Steuern und eine solideres politisches Umfeld.

In Paraguay, im Chaco bieten wir unerschlossenes Land an, entlegen, Trockenwald oder Savanne, zu ca US$100/Ha.
Das könnte unter dem Aspekt des zukünftigen erweiterten globalen Emissionsrechtehandel ein sehr interessantes Investment sein. Ein Hektar Wald im Chaco könnte, sehr grob geschätzt, 200 t CO2e speichern. ZZ wird diskutiert, im Rahmen des REDD Komplexes (reduce deforestation and degradation) auch das nicht-abholzen von Naturwald per Emissionsrechtehandel finanziell zu honorieren. Bei den niedrigen Landpreisen könnte das zu einer sehr hohen Rendite bzw zu stark steigenden Flächenpreisen führen. Hypothetisch.

Da mein privates Interesse der Estancia Kolonialstil Architektur gilt, versuche ich auch, das eine oder andere historisch-architektonisch interessante Objekt anzubieten.
Gerne stehe ich für weitere Information zu Verfügung

Hamburg, Juni 2009
Peer Voss

Für Ackerland, Coneat 160, äquivalent deutsche Bodenpunkte 80, wird gezahlt :
US$ 4.800/ Ha (südliche Landeshälfte)
US$ 4.400 / Ha (nördliche Landeshälfte) durchschnittliche Lage/Anbindung

Für Farmland, Mischnutzung, mindestens 1/3 Ackerbau geeignet, mindestens 2/3 intensive Viehwirtschaft (= Weidemast + Futterbau) geeignet, Rest extensive Viehwirtschaft, Coneat 100, äquivalent deutsche Bodenpunkte 50, wird gezahlt :
US$ 2.800/ Ha (südliche Landeshälfte)
US$ 2.500 / Ha (nördliche Landeshälfte) durchschnittliche Lage/Anbindung

Für Land mit ärmeren Böden aber Eucalytus Forst geeignet, Distanz zu Papiermühlen/Häfen max 250 km, Coneat 20-80 :
US$ 1.800 / Ha

Für Land geringer Produktivität (nach hohem Uruguay Maßstab), geeignet für extensive Viehwirtschaft (Mutterkuh Haltung, Schafe), Coneat 20-40 :
US$ 1.200 / Ha

Nähe (bis 100 km) zu Colonia/Buenos Aires, Montevideo, Punta del Este erziehlt jeweils höhere Preise.
Gleichfalls alle Gebäude und produktionssteigernde Investitionen in gutem Zustand.

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Hier zu den Angeboten:

Farmland Agrarinvestments, Uruguay

Wohnsitze Land & Strand, Uruguay

Historische Architektur / Estancias

Land im Chaco, Paraguay

Ein bißchen Stilkunde
Einiges zu Klima und Böden
und Cortijos und Masserias

Fotos Uruguay
Sommer und Winter

Read this article from Wall Street Journal about Uruguayan gras-fed beef.

Hier Betrachtung zu Farmland Investments als inflation hedge Mai 2009 (auf englisch)

einige Verweise zu :global farm land real estate, guest ranches

historisches Landgut San Pedro de Timote, Uruguay

unsere eigene Estancia